La vérité sur le propriétaire australien moyen

La vérité sur le propriétaire australien moyen

Un locataire peut vivre dans une location pendant des années sans contacter son propriétaire, mais il aura probablement une vision claire dans son esprit de qui est son propriétaire.

Cependant, il existe une grande variété de propriétaires en Australie – et le type le plus courant ne correspond probablement pas au stéréotype.

Casey MacDonald est le directeur de l’exploitation de la société de gestion immobilière : divers locataires et squatters ont tendance à penser que le propriétaire est un gagne-pain élevé et qu’il a beaucoup d’argent à dépenser.

“Mais ce n’est pas toujours le cas”, a déclaré MacDonald.

“Je pense vraiment qu’il y a des idées fausses sur qui est le propriétaire australien typique. De nombreux investisseurs immobiliers se situent en fait dans les catégories de revenu médian d’environ 80 000 $ par an pour un individu et 160 000 $ par an si la famille a un revenu combiné. “

Mme MacDonald a déclaré que les investisseurs immobiliers peuvent provenir de tous les horizons, de tous les horizons, de toutes les professions et de tous les secteurs de revenu.

“C’est souvent l’habitude des Australiens qui considèrent l’investissement immobilier comme un moyen de diversifier leurs sources de revenus et d’épargner pour l’avenir”, a-t-elle déclaré.

Vous pensez savoir qui est le propriétaire australien moyen ? Vous pourriez être surpris. Photo : Getty


Il n’y a pas beaucoup d’agents immobiliers australiens

En Australie, les propriétaires représentent une part relativement faible du marché immobilier.

L’enquête sur le revenu et le logement du Bureau australien des statistiques a indiqué que quatre ménages sur cinq n’investissent pas du tout dans l’immobilier. Au lieu de cela, la grande majorité des gens sont soit des locataires qui ne possèdent aucune propriété, soit des propriétaires et des occupants qui possèdent leur maison, mais n’ont pas d’autre logement.

En outre, les données de l’ABS ont montré que seulement un cinquième des propriétaires et occupants hypothéqués possèdent également des immeubles de placement avec des revenus locatifs.

Par ailleurs, 6 % possèdent une résidence secondaire qu’ils ne louent pas, tandis que seuls 7,5 % des ménages locataires possèdent un bien résidentiel générant des revenus locatifs ou des locataires.

Le propriétaire australien typique a tendance à être plus âgé, avec sept familles sur 10 possédant un immeuble de placement entre 35 et 64 ans.

“La grande majorité de [landlord] Les clients sont des investisseurs qui possèdent une propriété (54%), avec environ un tiers possédant deux propriétés ou plus, et certains investisseurs plus importants possédant quatre propriétés ou plus.

Location

Les statistiques montrent que peu d’Australiens sont des investisseurs. Photo : realestate.com.au/rent


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Selon ABS, la majorité des investisseurs (70%) possèdent un immeuble de placement et la plupart des portefeuilles des investisseurs valent moins de 1 million de dollars.

Sean Poledano, fondateur d’une agence de marketing de la demande des consommateurs, a récemment acheté son premier immeuble de placement à Melbourne pour devenir un investisseur locatif.

Polidano a déclaré que sa motivation n’était pas seulement de voir ceux qui l’entouraient entrer sur le marché des achats, mais son désir de se préparer pour l’avenir.

«Je veux éventuellement acheter dans la zone où je loue, par exemple au sud de Yarra ou autour de ce genre de banlieue, alors j’ai pensé, comment puis-je me préparer à cela?

“Acheter un bien immobilier et utiliser la valeur nette de ce bien immobilier lors de sa vente semble être le meilleur moyen de vivre éventuellement dans la maison de mes rêves et ses environs.”

En tant que locataire lui-même, il a déclaré qu’il visait à être un propriétaire responsable et tenait à ce que les locataires se sentent chez eux sur sa propriété.

“Je me sens chanceux d’avoir atteint cette étape de ma vie, a-t-il déclaré. Tout mon parcours jusqu’à présent a été affrété.”

“Je pense que rendre le loyer confortable pour les locataires ajoute de la valeur à la propriété et est déductible des impôts. Par exemple, la partie supérieure du chalet n’avait pas de climatisation, mais je pensais qu’il ferait très chaud ici, alors j’en ai ajouté une. “

“Cela signifie que j’aurai un locataire heureux qui voudra y rester plus longtemps.”

Sean Poledano a récemment acheté son premier immeuble de placement et cherche à devenir propriétaire. Photo : fourni


Le propriétaire qui se targue d’avoir un portefeuille plein

Les statistiques de l’ABS montrent qu’il n’est pas rare que quelqu’un possède une résidence secondaire, sans parler de plusieurs propriétés. Un peu moins de trois ménages sur 10 avec des hypothèques possédant une résidence secondaire.

Luke Harris est le PDG de The Property Mentors, qui propose une formation aux passionnés d’investissement immobilier.

M. Harris possède actuellement 32 propriétés et a commencé son parcours immobilier alors qu’il n’avait que 20 ans, en achetant une maison à Perth.

“C’était vraiment difficile d’économiser le dépôt même à ce moment-là”, a-t-il déclaré. J’ai dû faire beaucoup de sacrifices.

«Je veux dire, je dirigeais une petite entreprise de cybersécurité, et ce que je devais vraiment faire pour obtenir un dépôt était de travailler six jours et demi par semaine, parfois sept jours par semaine.

“Je n’avais pas mangé de pâtes depuis deux minutes, mais d’après mes talents de cuisinier, je n’en étais pas loin. Je ne sortais pas boire, buvais des verres avant de sortir, je faisais très attention à mon argent.” ”

En savoir plus sur le propriétaire australien moyen

Luke Harris est PDG de The Property Mentors et a amassé 32 propriétés. Photo : fourni


M. Harris a déclaré qu’avec l’accumulation de biens immobiliers, cela devient de plus en plus une entreprise gérée.

“Quand je possédais trois, quatre ou cinq propriétés, je savais tout. Quand vous arrivez sur plusieurs propriétés, vous avez plusieurs pièces mobiles, et il y a toujours quelque chose à régler. Donc, il y a toujours une propriété à mettre en règlement, ou réglé bientôt.

M. Harris a déclaré que la meilleure approche en tant que propriétaire est d’entrer dans une situation gagnant-gagnant avec le locataire, afin qu’il s’en occupe et soit heureux, tandis que le propriétaire accumule le loyer.

“Je prends soin des locataires parce que je comprends l’avantage du profit pour tout le monde. Il ne s’agit pas d’extraire jusqu’au dernier dollar du locataire.

“Lorsqu’une réparation doit être effectuée, les gestionnaires immobiliers sont uniquement autorisés à la faire. Il ne sert à rien d’avoir un locataire avec des problèmes qui entraîneront plus d’entretien plus tard.”

Les propriétaires sont essentiels au marché locatif

Sans investisseurs, il y aurait beaucoup moins de propriétés que les locataires pourraient louer, un problème actuellement rencontré dans tout le pays alors que les actions diminuent et que les prix montent en flèche.

“Le marché locatif est actuellement sous le microscope, la grave pénurie de logements locatifs étant une réelle préoccupation”, a déclaré Tim McKibbin, directeur général du Real Estate Institute of New South Wales.

“La pression à la hausse sur les loyers est une conséquence évidente de la pénurie de loyers, et la réalité est que cette situation est là pour durer, jusqu’à ce que les solutions réelles du côté de l’offre soient mises en œuvre et prennent effet.

Les agents immobiliers supportent le poids de l’argent mais ils font nécessairement partie de la solution.

“Il est trop simpliste de se référer à des loyers plus élevés comme seule motivation pour investir dans l’immobilier alors qu’il existe d’autres exigences vis-à-vis des propriétaires qui rendent l’offre moins attractive.”

Le marché locatif a besoin de plus d’investisseurs pour répondre à la demande. Photo : realestate.com.au/rent


Ce point, a déclaré McKibbin, est clair lorsque l’on regarde le nombre de propriétaires qui ont récemment quitté le marché locatif.

Les investisseurs reviennent lentement, mais pas à un rythme qui puisse suivre la demande.

En juin 2022, la valeur totale des prêts aux investisseurs était de 10,5 milliards de dollars, soit 6,3 % de moins d’un mois à l’autre et 10 % de moins que son sommet historique.

Alors que la valeur des prêts aux investisseurs est élevée, leur part des nouveaux prêts en juin 2022 était de 33,8 %, bien en deçà du pic historique de 45 % observé en avril 2015.

“Les marchés des loyers sont serrés à travers le pays et les loyers augmentent rapidement”, a déclaré Angus Moore, économiste chez PropTrack.

“Les rendements locatifs commencent à remonter, après avoir baissé au cours des deux dernières années. Dans cet environnement, nous commençons à voir les investisseurs revenir. La part de l’investisseur dans les nouveaux prêts est désormais supérieure à un tiers – une augmentation significative et nette par rapport à 2020.

“Cela commencera à apporter plus de parts de location sur le marché et à assouplir les conditions de concurrence. Mais cela prendra du temps.”

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