Le marché de la location de Byron Bay est plus compétitif que jamais à l’approche de l’été

Le marché de la location de Byron Bay est plus compétitif que jamais à l'approche de l'été

Alors que le temps se réchauffe à Byron Bay, le marché de la location de points d’accès côtiers augmente également, alors que les habitants se préparent à une concurrence acharnée avec les sudistes à la recherche de la mer, du sable et du soleil.

Et tandis que l’afflux de résidents temporaires induit par Covid au cours des dernières années a exercé une forte pression sur le marché du logement, cet été devrait enflammer l’environnement le plus sauvage de tous les temps.

Le marché de la location à Byron Bay a toujours été tendu, avec des inondations, l’exode de Covid et une pénurie de loyers à l’échelle nationale poussant la région dans une cocotte-minute.

Les locataires locaux de Byron Bay seront confrontés à certaines des conditions de marché les plus difficiles à ce jour. Photo : Getty


Byron est en proie à une crise des loyers depuis plusieurs années, le conseil local ayant déclaré une soi-disant « urgence du logement » en mars 2021. La situation des locataires s’est détériorée depuis lors.

“Nos habitants sont dans une situation terrible”, a déclaré le maire Michael Lyon. “Vous avez beaucoup de gens qui vivent sur le sol des salons, qui vivent dans des voitures, et tout cela c’était avant les inondations.”

Non seulement Byron City souffre du manque de loyer, mais toute la région environnante de Northern Rivers.

Sam Cheli est gestionnaire immobilier chez Ray White Lismore et a vu les locataires touchés par les inondations lutter pendant des mois. Même avant les inondations, a-t-il dit, les loyers étaient bas – mais maintenant les revenus sont très bas.

“L’immobilier était extrêmement rare au plus fort de la pandémie et depuis lors, nous avons eu une inondation record qui a effectivement anéanti 20% à 30% du marché locatif à Lismore”, a déclaré le Chili.

“Donc, si vous avez eu du mal à sécuriser une propriété pendant le verrouillage, il vous sera maintenant presque impossible de trouver quelque chose après les inondations.”

Les locataires disent que ce n’est pas ce que vous savez, mais qui

Ellen Jeffrey vit dans sa location actuelle depuis neuf mois et a trouvé sa place par hasard, ce qui est courant à Byron Bay.

“Je devais emménager dans le studio et j’ai même fait un dépôt”, a déclaré Mme Jeffrey.

“Quand je suis sorti dîner avec une amie, elle a mentionné qu’elle connaissait quelqu’un qui cherchait à rester chez eux pendant leur absence.

“Nous avons donc rencontré le propriétaire pendant que nous étions assis là et le lendemain, je suis allé le voir, et deux semaines plus tard, j’ai emménagé.”

Les propriétaires d’entreprises locales sont préoccupés par l’embauche pendant la période de pointe des vacances. Photo : Getty


Trouver un loyer dans une zone aussi compétitive se fait généralement par le bouche à oreille plutôt que par la voie d’une demande formelle d’inscription.

“Aussi banal que cela puisse paraître,” dit-elle, “il s’agit de qui vous connaissez et non de ce que vous savez ici.”

“Il existe un véritable sens de la communauté parmi ceux qui veulent aider les autres par des moyens moins conventionnels et hors marché.”

À l’approche de l’été, les commerçants s’inquiètent

Avec si peu d’annonces arrivant sur le marché et les locataires trouvant d’autres moyens de sécuriser leur loyer, ce n’est pas seulement la concurrence féroce à laquelle les locataires sont confrontés, mais les prix élevés.

Le loyer moyen à Byron Bay est de 1 100 $ par semaine, et il a augmenté de 22,2 % d’une année sur l’autre.

Les propriétés sont également achetées relativement rapidement lorsqu’elles apparaissent sur realestate.com.au, pendant 22 jours, avec une moyenne de 379 vues par locataire à forte intention.

Les entreprises locales craignent le pire de la saison touristique qui se profile, Byron pompera les visiteurs et les touristes à long terme.

Ce qui doit être le rêve de l’employeur entre en conflit avec le fait que les travailleurs ne peuvent pas acheter une maison et donc aller de l’avant.

Il est peu probable que la migration habituelle des travailleurs de l’hôtellerie vers la région se produise cette année. Photo : Getty


Bec Villanti est le directeur des opérations de Mosey on Inn, qui exploite l’hôtel Eltham, Ciao, Mate! Et toi Jamal ? Villante a déclaré que les opérateurs hôteliers locaux commençaient déjà à ressentir la détresse d’une pénurie chronique de personnel.

“Le consensus général autour de Northern Rivers parmi les propriétaires et les gestionnaires d’entreprises hôtelières est qu’il a été difficile de trouver du personnel en raison de la crise du logement avec des augmentations massives des prix de location et peu de locations à long terme disponibles”, a-t-elle déclaré. .

De nombreux endroits à Byron, y compris le Suffolk Park Hotel, ont été contraints de fermer tôt certains jours de la semaine et certains week-ends en raison d’un manque de personnel et d’un manque de fournitures.

“La réalité est que pendant la période estivale, les lieux visent à embaucher plus de personnel pour se préparer à la période de travail la plus chargée”, a déclaré Mme Villante.

“Donc, même s’il est difficile de trouver des employés maintenant, cela va devenir encore plus difficile dans quelques mois.”

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