Le modèle Build-to-let pourrait être un salut de 100 milliards de dollars pour les locataires australiens

Le modèle Build-to-let pourrait être un salut de 100 milliards de dollars pour les locataires australiens

Alors que la crise des loyers en Australie s’aggrave, de nouveaux espoirs sont fondés sur la possibilité d’un segment en plein essor du secteur de la promotion immobilière pour aider à atténuer considérablement les pressions.

L’augmentation de la demande de logements et la baisse des niveaux d’offre se sont combinées pour exercer une pression à la hausse sur les prix de location, car de nombreux locataires désespérés ont du mal à trouver une maison qu’ils peuvent se permettre – ou une qui est vacante du tout.

Selon les prévisions, le segment naissant de la construction à la location (BTR) du marché immobilier a le potentiel de pomper des dizaines de milliers de nouvelles maisons sur le marché locatif chaque année à son apogée.

Ce modèle pourrait révolutionner les conditions de vie du tiers des Australiens qui louent des terres, offrant un nouveau type de stabilité.

En bref, BTR voit des promoteurs construire des projets à haute densité dans le seul but de détenir des unités à louer, plutôt que dans le but traditionnel de les vendre à des acheteurs ou à des investisseurs.

Melbourne a été à l’épicentre du boom du BTR au cours des dernières années, alors qu’une série de projets gérés par de grandes organisations telles que Mirvac et Pellicano ont été annoncés et ont commencé à apparaître en ligne.

Les résidents du complexe BTR bénéficient d’un haut niveau de confort pour le prix du marché, ainsi que de services internes uniques tels que l’entretien, le toilettage d’animaux, le nettoyage et plus encore.

Les baux sont destinés à être à long terme et offrent une forme d’approvisionnement plus sûre aux locataires qui sont généralement confrontés à l’incertitude quant à la durée de leur séjour dans la maison – et à ce qu’ils paieront au fil du temps.

Les projets BTR, comme celui-ci – Realm in Caulfield – sont des projets à haute densité entièrement loués. Photo: monde


L’économiste de PropTrack, Anne Flaherty, a déclaré que la pénurie de biens locatifs en Australie ne devrait pas s’atténuer de si tôt, affirmant qu’il reste encore beaucoup à faire – et bientôt.

“La population australienne devrait augmenter de 3,5 millions au cours des 10 prochaines années, avec une proportion croissante de la population locataire”, a déclaré Flaherty.

« Booster l’offre de logements locatifs est essentiel et les développeurs de BTR peuvent faire partie de la solution.

Immenses métiers à injection pour la fourniture de logements

Il y a dix ans, peu de personnes dans le développement résidentiel australien avaient entendu parler de BTR.

Mais les choses ont évolué rapidement, avec un rapport d’EY l’année dernière prédisant un pipeline de développement massif de 175 000 maisons au cours des 10 prochaines années, avec une valeur stupéfiante de 100 milliards de dollars.

D’ici l’an prochain seulement, le secteur BTR devrait représenter plus de 10 % de l’ensemble de la construction résidentielle à haute densité.

Plus d’une dizaine d’investisseurs institutionnels accompagnent aujourd’hui une quarantaine de projets en projet ou en développement qui permettront d’offrir près de 13 000 logements.

Il y a beaucoup à l’horizon.

Le développeur Mirvac est très actif dans l’espace BTR. Il s’agit du projet Liv Munro à Melbourne. Photo: Mirvac


Jeudi, le géant immobilier américain Sentinel a annoncé un partenariat avec un fonds de pension néerlandais pour investir dans un portefeuille de 2 500 maisons à travers l’Australie d’une valeur de près de 1,5 milliard de dollars.

Michael Straker, président de Sentinel, a déclaré que le modèle BTR présente une opportunité intéressante pour les investisseurs institutionnels, mais qu’il pourrait également contribuer à atténuer les problèmes d’offre de logements du pays.

“Ceci est particulièrement important à un moment où les changements sur le marché du logement et les niveaux d’offre sont au premier plan pour beaucoup”, a déclaré Straker.

Cette nouvelle fait suite au lancement par le plus grand investisseur immobilier au monde, Blackstone, du deuxième projet BTR en Australie – Realm Caulfield à Melbourne.

Prévu pour être achevé en novembre, le projet comprend 437 logements locatifs au-dessus du quartier commerçant, y compris un supermarché Coles, adjacent à l’hippodrome de Caulfield et à quelques pas de la gare locale.

Les propriétés BTR offrent un haut niveau de confort aux locataires. Photo: Royaume Kangaroo Point


Le projet rejoint l’autre actif australien de BTR à Blackstone, Realm Kangaroo Point à Brisbane, qui est entièrement loué et compte 300 locataires vivant dans un mélange d’unités et de penthouses d’une, deux et trois chambres, de maisons de ville de deux et trois chambres.

Tom MacDonald est le directeur principal de l’équipe immobilière de Blackstone et a déclaré que BTR répond à la demande croissante de propriétés locatives de haute qualité gérées par des professionnels.

« Nous nous engageons à donner la priorité à nos locataires, à offrir un service de haute qualité, une sécurité à long terme et une large gamme de commodités conçues pour améliorer leurs expériences de vie et créer un sentiment d’appartenance à la communauté », a déclaré M. MacDonald.

“Il y a une demande croissante de biens locatifs résidentiels, s’étendant sur plusieurs générations. Il est important d’avoir une gamme de types de logements, de périodes d’occupation et de prix aux bons endroits et à travers la chaîne du logement.”

Les complexes BTR se concentrent également sur les espaces communs pour renforcer le sentiment de communauté. Photo: Monde de Caulfield


De grandes opportunités risquent d’être gaspillées

Jusqu’à présent, la majorité des bailleurs de fonds de BTR en Australie étaient d’importants promoteurs immobiliers existants, mais pour vraiment exploiter le potentiel du modèle, les experts affirment que de grands investisseurs sont nécessaires.

Le plus grand pool de liquidités disponibles se trouve dans les fonds de pension.

L’ancien Premier ministre Paul Keating a lancé des appels pour que le super secteur de 3,3 billions de dollars du pays augmente les investissements dans l’offre de logements, y compris des modèles tels que le BTR.

Mais les principaux acteurs ont le sentiment que la complexité du développement, des approbations aux coûts et aux contraintes de livraison, rend l’idée trop risquée, selon Tom Forrest, PDG d’Urban Taskforce Australia.

Projet BTR de Sentinal à Subiaco, point 27. Photo : Sentinal


“La réponse commune des super-fonds est:” Nous aimerions … mais c’est trop risqué “”, a déclaré Forrest.

«Il est urgent que le Commonwealth prenne l’initiative de réduire le risque d’investir dans l’offre de logements, sinon nous ne bénéficierons jamais de l’énorme argent disponible via les pensions et les fonds de pension.

“Les États ont besoin d’un catalyseur direct du Commonwealth pour réformer les systèmes de planification qui sont ambigus, incertains et litigieux et provoquent des pénuries d’approvisionnement.”

Le segment BTR devrait fournir 175 000 nouveaux logements locatifs au cours de la prochaine décennie. Photo: Monde de Caulfield


Forrest a déclaré que les fonds de pension investissant dans des projets BTR sont la norme aux États-Unis et au Royaume-Uni, et ironiquement, certains des fonds australiens géants ont investi leur argent dans des logements sociaux abordables et le marché de ces pays.

Mais la planification réglementaire et les paramètres fiscaux de l’Australie font que la grande majorité de ces [local] Les opportunités d’investissement sont inutiles.

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