Les acheteurs prennent le dessus et se dirigent vers la saison des ventes printanière chargée

Les acheteurs prennent le dessus et se dirigent vers la saison des ventes printanière chargée

Les acheteurs prennent le dessus sur les vendeurs qui se dirigent vers la haute saison des ventes au printemps, ce qui signifie que c’est peut-être le “moment idéal” pour acheter.

À mesure que la demande diminue et que l’activité du marché immobilier ralentit à mesure que les taux d’intérêt augmentent, les acheteurs font face à moins de concurrence et ont plus de choix et de temps, car les inscriptions augmentent et les maisons mettent plus de temps à se vendre.

Eleanor Craig, économiste en chef chez PropTrack, a déclaré que les conditions du marché se rééquilibrent à travers l’Australie, passant d’un marché de vendeurs solide l’année dernière à un marché qui évolue en faveur des acheteurs.

Cela peut rendre l’accès au marché plus facile qu’il ne l’a été pendant un certain temps.

“Il y a beaucoup moins de concurrence – les actions ne bougent pas aussi vite et la peur de manquer quelque chose s’estompe”, a déclaré Craig.

“Pour ceux qui souhaitent acheter, il existe également de nombreuses options, ce qui peut créer des opportunités pour certains, en particulier à Sydney, Melbourne et Canberra, où les options ont encore augmenté.”

Mme Craig a averti que les acheteurs devraient également garder à l’esprit que les coûts d’emprunt augmentent et que la récente période de croissance exceptionnelle des prix est terminée, avec des prix déjà bas.

L’agent de l’acheteur Rich Harvey, directeur général de propertybuyer.com.au, a déclaré que beaucoup attendaient la baisse attendue des prix, mais a déclaré que le défi pour tout acheteur était de savoir quand le marché s’était stabilisé.

“Vraiment, les trois prochains mois sont l’un des moments idéaux pour acheter car la confiance des consommateurs est au plus bas”, a déclaré Harvey.

“Si vous êtes un acheteur avisé et que vous êtes prêt à acheter, pourquoi ne pas acheter maintenant alors qu’il y a très peu de concurrence. Si vous pouvez trouver la bonne propriété, allez-y. Attendre que les taux d’intérêt aient fini de monter signifie que le marché se stabilisera et alors il y aura plus de concurrence ».

Les acheteurs font face à moins de concurrence pendant la saison des ventes ce printemps, ce qui, selon les experts, pourrait être le moment idéal pour acheter. Photo : Getty


Mme Craig a déclaré que la demande des acheteurs potentiels a diminué alors que la hausse des taux hypothécaires comprime les budgets, ainsi que la faible confiance des consommateurs et les attentes de prix bas des maisons.

“Certains acheteurs peuvent retarder l’attente d’une meilleure offre, mais essayer de chronométrer le marché n’est pas nécessairement une bonne stratégie”, a-t-elle déclaré.

“De nombreux acheteurs vendent également sur le même marché, donc même si les propriétés qu’ils achètent peuvent être moins chères, ils obtiendront également moins pour leurs maisons.”

Mme Craig a déclaré qu’il pourrait également y avoir des gens qui regardent et attendent car le marché a tourné rapidement et il y a une certaine incertitude quant aux coûts d’emprunt futurs.

“L’inflation a augmenté et les budgets des ménages sont sous pression”, a-t-elle déclaré.

“Alors que le marché du travail est solide et que le chômage est au plus bas depuis août 1974, la confiance a fortement chuté, ce qui indique que beaucoup se sentent mal à l’aise face à l’avenir. Cela pourrait tenir les acheteurs sur la touche.”

Une rue de Perth bordée de grands jacarandas aux fleurs violettes.

Moins d’acheteurs sont en concurrence pour un nombre croissant de propriétés à vendre, ce qui signifie que les maisons prennent plus de temps à vendre. Photo : Getty


Les maisons mettent plus de temps à se vendre

La concurrence s’est atténuée à mesure que davantage de propriétés sont disponibles à la vente cette année et que la demande des acheteurs a diminué, ce qui signifie que les propriétés ne se vendent plus aussi rapidement.

“Les conditions du marché se sont assouplies à mesure que la confiance des acheteurs diminue, que les volumes d’enchères et les taux de dédouanement diminuent, que les volumes de ventes diminuent et que les prix des maisons diminuent”, a déclaré Craig.

Les données de PropTrack montrent que le nombre moyen de jours pendant lesquels un médicament a été répertorié sur realestate.com.au en juillet était de 43, contre 39 en juin.

Mme Craig a déclaré qu’avec une faible demande, l’immobilier prend plus de temps à vendre et que cela devrait être une tendance permanente.

« Moins d’acheteurs sont désormais en concurrence pour un nombre croissant de propriétés à vendre.

“Cela a entraîné un équilibre plus sain sur le marché alors que la dynamique évolue en faveur des acheteurs, en particulier à Sydney et à Melbourne, avec un relâchement de la concurrence et une augmentation du nombre de jours sur le site en conséquence.

“À l’approche du printemps, cette dynamique pourrait s’intensifier avec la cotation des vendeurs avant que le marché ne ralentisse davantage et que les actions plus anciennes ne se vendent plus longtemps, offrant plus d’options aux acheteurs et intensifiant la concurrence.”

Les prix des maisons étant plus bas et devant encore baisser, Mme Craig a déclaré que les attentes des vendeurs en matière de prix devraient être ajustées en fonction des forces du marché.

Harvey a déclaré que la demande des acheteurs avait diminué alors que les taux d’intérêt augmentaient rapidement.

“Le nombre de personnes dans les journées portes ouvertes et le nombre d’enchérisseurs aux enchères ont diminué, en particulier à Sydney et à Melbourne.

“Les acheteurs sentent vraiment qu’ils ont plus de pouvoir maintenant dans les négociations”, a-t-il ajouté.

Il y a eu une rafale d’actions nouvellement annoncées à vendre sur realestate.com.au cette année. Alors que les nouvelles inscriptions ont ralenti pendant la période hivernale plus calme, juillet a connu la plus forte augmentation d’une année à l’autre depuis 2010 du nombre total de propriétés à vendre.

Grandes maisons victoriennes avec terrasse dans la banlieue intérieure d'Annandale à Sydney

L’augmentation des inscriptions cette année est une bonne nouvelle pour les acheteurs. Photo : realestate.com.au/buy


Le printemps est généralement la période de pointe pour l’entrée des maisons sur le marché, bien que la saison de vente ait été reportée l’année dernière en raison de la fermeture de Covid sur les marchés clés.

Harvey a déclaré que davantage d’actions arriveront sur le marché au printemps, bien qu’il s’attende à ce que certains vendeurs soient en retard s’ils n’ont pas besoin de vendre alors que le marché est un peu plus faible.

“Nous verrons probablement un marché assez actif”, a-t-il déclaré.

“Je pense qu’il y aura beaucoup d’acheteurs qui, espérons-le, verront la lumière et se rendront compte que c’est vraiment le bon moment pour acheter et sortir et prendre l’achat au sérieux.”

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