Les LLC achètent des maisons dans tout le New Jersey. Qu’est-ce que cela signifie pour vous

Les LLC achètent des maisons dans tout le New Jersey.  Qu'est-ce que cela signifie pour vous

Quiconque a récemment essayé d’acheter une maison sait que c’est un marché difficile, mais un nouveau rapport d’Asbury Park Press révèle que les acheteurs de maisons du New Jersey ne sont pas seulement en concurrence avec d’autres personnes – ils sont également confrontés à des investisseurs corporatifs de plusieurs millions de dollars.

Michael L. Diamond et Stephen Stirling ont recherché les chiffres et ont trouvé l’histoire de sociétés à responsabilité limitée capturant des dizaines de milliers de maisons, tarifant les résidents ordinaires. Les locataires ne peuvent pas payer le loyer. Diamond et Stirling ont découvert qu’il y avait six fois plus de LLC avec des maisons unifamiliales à quatre familles dans l’État qu’il y a 10 ans.

Diamond a rejoint Michael Hill de WNYC pour l’édition de jeudi matin afin d’examiner pourquoi cela se produit et ce que cela signifie pour les acheteurs réguliers. Le texte de leur conversation ci-dessous a été légèrement modifié pour plus de clarté.

Michael Hill : Certains des chiffres que vos sites de signalement représentent sont vraiment stupéfiants. À Newark, par exemple, au moins 40 % des ventes sont allées à des acheteurs d’entreprise ces dernières années. Il semble que les achats de maisons par les entreprises aient en fait augmenté il y a quelques années et qu’ils soient encore très élevés. Pourquoi cela se produit-il maintenant ?

Michel Diamant : Oui, il semble qu’il y ait beaucoup d’investisseurs avec beaucoup de capital à la recherche d’endroits où placer leur argent, et ils ont trouvé de bonnes options sur le marché immobilier. Il y a certaines choses qu’ils peuvent faire à la maison une fois qu’ils les ont. Ils peuvent le louer pour tirer un revenu de la location. Ils peuvent les réhabiliter et les retourner pour des taux plus élevés. Nous voyons également, en particulier sur la côte du New Jersey, des investisseurs acheter des biens immobiliers et les convertir en locations à court terme, comme Airbnbs.

Les données de votre rapport se concentrent sur le New Jersey, mais est-ce un phénomène que nous voyons dans le Garden State plus que partout ailleurs ? Qu’en est-il d’autres endroits, comme New York ?

Le marché immobilier du New Jersey est très différent de celui de New York, car il compte de nombreuses maisons unifamiliales et des maisons plus petites. On le voit à New York. Nous avons vu de nombreux cas où des lieux ont été convertis en unités d’achat Airbnbs et également en SARL. Vraiment, cela se passe dans tout le pays. Certains grands investisseurs institutionnels achètent des biens immobiliers abordables dans le Sud et certains États. Nous avons été surpris de voir autant d’activité ici dans le New Jersey.

Alors qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et qu’est-ce que cela signifie pour les locataires ?

Oui, c’est une équation très simple. Plus les investisseurs achètent de biens immobiliers, moins il y a d’inventaire, et cela commence également à augmenter les prix de vente et de location. Et les accédants à la propriété en particulier sont les plus durement touchés, car ils essaient de rivaliser sur le marché. Souvent, les investisseurs peuvent venir et faire de meilleures offres aux acheteurs avec tout l’argent, ou ils peuvent renoncer aux éventualités. Alors [regular buyers] C’est payant.

Quels types de fichiers ? Les sociétés où cela se produitEt qu’est-ce qui rend certains endroits si attrayants pour ces SARL ?

Nous avons vu le plus d’activité dans certaines régions à faible revenu, comme Newark et Trenton. À Trenton, environ 44 % des ventes sont allées à des sociétés à responsabilité limitée au cours des cinq dernières années. Mais il n’y a pas que les grandes villes. Nous avons vu de petites villes, comme dans le comté d’Ocean, la rivière Toms, voir une augmentation massive du nombre d’investisseurs. Je pense qu’ils y trouvent des logements abordables.

Alors Michael, quelqu’un essaie-t-il de résoudre ce problème ? Y a-t-il des projets de loi ou des politiques proposés qui pourraient faire une différence, ou qui pourraient faire une différence?

Il ne se passe pas grand chose. Il y a un projet de loi à Trenton qui obligerait les LLC à divulguer leurs membres, ce qui apporterait plus de transparence, [to find who’s] Vous contrôlez la propriété, mais cette loi ne va nulle part. Et en fait, ce que nous avons découvert, c’est que la politique publique va dans l’autre sens. Il y a eu des allégements fiscaux dont les LLC ont pu profiter, tant au niveau fédéral qu’au niveau des États.

Alors, quel recours, le cas échéant, les acheteurs de maison ont-ils ?

patience. Ils doivent être patients. La recherche est plus longue et demande plus d’efforts. À ce stade, les prix peuvent augmenter ou augmenter suffisamment pour que les investisseurs ne voient pas autant d’opportunités dans l’immobilier que partout ailleurs.

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