Petits frais pour la propriété locative

leasehold house on oahu hawaii

Vous parcourez les annonces immobilières quand quelque chose attire votre attention : une maison qui ressemble à d’autres dans la région, mais 100 000 $ de moins.

Ensuite, vous remarquez le mot “locataire” dans la liste. Je ne me souviens pas avoir vu cela sur d’autres annonces. Est-ce trop beau pour être vrai ? Découvrons-le.

frais simples

La simple propriété de la redevance signifie une propriété “totale”. C’est un terme juridique qui signifie que le propriétaire est propriétaire du terrain et de toutes les structures sur le terrain, y compris la maison. La liste des locataires qui a attiré votre attention plus tôt était Pas Frais simples.

Les détenteurs de frais simples peuvent constituer des capitaux propres au fil du temps. Si leur propriété prend de la valeur, ils garderont le profit s’ils le décident vendre leur maison. Mais ils seront également responsables s’ils vendent la propriété à un prix inférieur à ce qu’ils ont payé.

Quand les gens pensent Acheter une maisonIls pensent généralement à le posséder pour une « simple redevance ». C’est le type d’accession à la propriété le plus courant aux États-Unis

fonctionnaire loué

Le loyer est très différent d’une simple taxe foncière. Il donne à une personne la propriété d’une maison ou d’une structure sur la propriété, mais une autre personne possède le terrain lui-même. Le locataire paie une somme modique au propriétaire pour utiliser le terrain pendant une période déterminée. Vous pouvez également voir que cela s’appelle un Location de terrain ou contrat de bail foncier.

Les locataires sont appelés locataires Plutôt que les propriétaires car ils n’ont possédé la structure que pendant de nombreuses années. Les propriétés louées sont généralement beaucoup moins chères que les propriétés simples car elles ne constituent pas de stock et libre propriétaire (Frais de propriétaire simple) Maintient beaucoup de contrôle.

L’idée d’un bien locatif peut sembler étrange si vous êtes familier avec une simple propriété payante, mais ce n’est pas inhabituel dans des endroits comme Hawaï, la Californie ou New York.

Donc le loyer est juste une maison louée ?

Oui et non. Lorsqu’un locataire loue un ensemble de moulin maison à louer Du propriétaire, ils signent le contrat de location Cela leur donne le droit exclusif de vivre dans la maison pendant un certain nombre de mois ou d’années. Ils n’ont pas à “acheter” quoi que ce soit à l’avance.

Avec un immeuble locatif résidentiel, le locataire est temporairement propriétaire de la structure, mais cela a un prix. Ils doivent acheter le bail au simple propriétaire pour les frais, puis le payer loyer foncier pour utiliser la propriété.

La propriété locative donne à une personne plus de contrôle sur la maison qu’un locataire traditionnel. Bien que les locataires aient généralement besoin de l’autorisation de leur propriétaire pour apporter des modifications à la maison, un locataire peut généralement la rénover quand il le souhaite.

La durée de location est généralement plus longue que la durée de location d’une maison moyenne. Au lieu de 12 ou 24 mois, le bail pourrait prendre 10 ans, 25 ans, voire plus. Si le locataire veut partir plus tôt, il devra trouver un acquéreur pour le reste du contrat.

Toute propriété revient au propriétaire d’origine si et quand le bail expire. À moins qu’un propriétaire et un locataire ne forcent un accord pour prolonger le bail ou vendre la propriété purement et simplement, le locataire devient incontrôlable. C’est appelé rebondir.

maison louée avec xeriscaping desert

Exemples d’honoraires simples et loués

Voici un exemple de propriété simple :

  • Le propriétaire de la maison les répertorie Maison à Colorado Springs pour 425 000 $. Quelqu’un fait une offre et le propriétaire accepte. L’acheteur est maintenant le propriétaire et possède la propriété à un prix modique. Cela signifie qu’ils possèdent la totalité de la propriété, y compris le terrain et toutes les structures sur le terrain.

Voici un exemple de bail :

  • Jeune Appartement à Honolulu Inscrit à 200 000 $ en tant que locataire. Des propriétés similaires à frais simples sont répertoriées pour environ 400 000 $. La différence est que ce bail ne dure que 10 ans et que le locataire doit payer le loyer mensuel et les frais d’entretien du propriétaire. C’est différent de beaucoup d’autres appartements et Appartements à Honolulu Et dans d’autres endroits, où les locataires ne paient qu’un loyer mensuel sans frais initiaux.

Contrats de location hawaïens

Il n’est pas surprenant que l’accession à la propriété bon marché soit au paradis. Ce qui pourrait coûter quelques centaines de milliers de dollars dans la plupart des États-Unis continentaux pourrait coûter plus d’un million de dollars dans les îles hawaïennes. C’est là que les locataires entrent en jeu.

La propriété locative peut donner aux gens un moyen de vivre à long terme à Hawaï sans un investissement plus important dans une simple propriété. Mais les locataires voudront examiner attentivement les conditions du bail avant de signer sur la ligne pointillée.

Ils devront payer les frais de location mensuellement (ou annuellement) en plus des frais d’association, et ils n’accumuleront pas de fonds propres comme ils le font avec une somme modique.

Port hawaïen d'Honolulu

Appartements en tant que locataire

L’un des plus gros Différences entre plat et plat Il est propriétaire de l’unité. Les appartements peuvent être loués ou possédés, mais les appartements sont presque toujours loués.

une façon de acheter un appartement par le biais du contrat de bail. Cela vous donne la propriété de l’appartement, mais pas du terrain sur lequel il se trouve. Si vous souhaitez être propriétaire d’un appartement en copropriété simple, vous devrez probablement plutôt vous tourner vers des appartements.

La redevance est un intérêt simple en échange de l’intérêt des contrats de bail

Ici, le mot «intérêt» est utilisé en termes juridiques plutôt qu’en termes financiers. C’est juste une autre façon de se référer à la relation du propriétaire avec son investissement.

Frais d’intérêts simples Cela signifie que l’intérêt du propriétaire dans sa propriété est absolu. Ils possèdent tout. Avantages locatifs C’est un autre terme pour un bail. L’intérêt du locataire se présente sous la forme d’un bien locatif.

Faut-il envisager un bail ?

Tout le monde a des situations financières et des objectifs immobiliers différents, il n’y a donc pas de réponse unique pour les propriétés locatives.

Le locataire a ses avantages et ses inconvénients. Bien qu’ils puissent offrir un moyen abordable de posséder une maison pendant un certain temps, il existe des chaînes liées à la location locative, Financement hypothécaireet d’autres aspects du contrat. Vendre un locataire peut également être difficile, surtout s’il n’a pas beaucoup de temps.

En cas de doute, parlez à un agent immobilier local. Ils ne peuvent pas prendre la décision à votre place, mais ils peuvent vous aider à calculer les chiffres et à dissiper toute confusion.

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