QLD Real Estate : ce que les acheteurs doivent savoir ce printemps

QLD Real Estate : ce que les acheteurs doivent savoir ce printemps

Il y a des signes prometteurs pour les acheteurs et les vendeurs dans la saison des ventes ce printemps, selon l’économiste de PropTrack Angus Moore. Photo : Richard Greenwood.


Ce n’est un secret pour personne que le printemps annonce le début de la période la plus occupée de l’année pour l’immobilier.

Mais avec les conditions du marché qui ont radicalement changé au cours des six derniers mois, à quoi ressemblera le printemps 2022 ?

Spring Market Report est une évaluation de chaque banlieue qui explore les opportunités pour les acheteurs et les vendeurs cette saison par l’équipe de PropTrack.

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Que vous soyez un acheteur d’une première maison, un investisseur chevronné ou un propriétaire à la recherche d’un changement, il sera essentiel de connaître les mesures actuelles du marché pour prendre des décisions immobilières éclairées ce printemps.

Angus Moore, économiste de PropTrack.


Alors que nous entrons dans la saison des ventes, la question la plus importante qui préoccupe les acheteurs et les vendeurs est le prix de l’immobilier, qui a chuté à l’échelle nationale.

Les prix des maisons ont chuté en juillet et sont maintenant inférieurs de 1,7 % à leur sommet de mars.

Les prix à Brisbane ont un peu mieux résisté, mais ont également légèrement baissé ces derniers mois, se situant à 0,2% en dessous de leur sommet de mai.

La situation s’est également détendue plus tôt dans l’année.

À l’échelle nationale, nous avons vu les commandes des acheteurs se modérer et le temps nécessaire pour vendre une maison commence à augmenter.

Toits de Brisbane

Le marché du logement de Brisbane se refroidit, mais les prix des logements sont toujours supérieurs de 48 % à ce qu’ils étaient avant la pandémie.


La bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels ce printemps est qu’il y a un peu plus d’inventaire à choisir.

Cette année a été une année chargée pour les marchés immobiliers à travers le pays, avec plus de nouvelles inscriptions au cours du premier semestre que n’importe quelle année depuis 2015.

Tous ces nouveaux stocks arrivant sur le marché, ainsi que les maisons qui mettent plus de temps à se vendre, signifient que les acheteurs ont un peu plus d’options qu’au début de l’année.

Cependant, les acheteurs de Brisbane font face à une concurrence féroce après une longue période de forte demande pour un nombre limité de propriétés.

La bonne nouvelle pour les acheteurs ce printemps est qu’il devrait y avoir plus d’actions parmi lesquelles choisir, déclare Angus Moore, économiste chez PropTrack. Photo : AAP/Glenn Hunt.


Le stock total de biens immobiliers à vendre reste en baisse de plus d’un quart par rapport aux niveaux d’avant la pandémie et reste bien en deçà de la moyenne de la décennie.

La bonne nouvelle pour les vendeurs ? Les prix à Brisbane sont toujours 48% plus élevés qu’ils ne l’étaient pendant la période pré-pandémique.

De plus, Brisbane a été l’une des capitales à la croissance la plus rapide pendant la pandémie de COVID-19.

Tous ces changements sont basés sur le fait que la Reserve Bank of Australia a déjà augmenté les taux d’intérêt de près de deux points de pourcentage au cours des quatre derniers mois.

La Reserve Bank of Australia a relevé ses taux d’intérêt de près de deux points de pourcentage au cours des quatre derniers mois.


Cela rend les paiements hypothécaires plus coûteux pour les propriétaires existants et réduit le montant que les acheteurs peuvent emprunter.

Les paiements hypothécaires pour les acheteurs typiques de Brisbane ont augmenté de 480 $ par mois depuis que la Reserve Bank of Australia a commencé à augmenter les taux d’intérêt en mai.

Cela a déjà affecté les prix des maisons, et avec une inflation toujours bien supérieure à l’objectif de la RBA, les taux d’intérêt continueront d’augmenter.

Compte tenu de la rapidité avec laquelle la RBA augmente les taux, nous nous attendons à ce que les prix des maisons à l’échelle nationale chutent encore de 2 à 5 % cette année et de 7 à 10 % l’année prochaine.

Angus Moore, économiste chez PropTrack, s’attend à ce que la baisse des prix des maisons à Brisbane soit inférieure à celle de Sydney et de Melbourne. Photo : AAP/Glenn Hunt.


Les prix à Brisbane seront probablement un peu moins élevés, compte tenu de la forte demande continue pour les propriétés de Brisbane et de l’abordabilité de la ville par rapport à Sydney et Melbourne.

Les fondamentaux à long terme du marché du logement restent solides.

Le chômage est très bas, la croissance des salaires est en hausse, l’inflation devrait commencer à se calmer et la migration internationale est de retour.

À court terme, il existe des opportunités que les vendeurs peuvent saisir.

La demande pour realestate.com.au reste forte. Les numériseurs sont bien positionnés grâce à la croissance rapide des stocks que nous avons constatée pendant la pandémie, les investisseurs sont attirés par la hausse des loyers et les acheteurs d’une première maison restent actifs.

Angus Moore, économiste chez PropTrack

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