Une évolution surprenante dans les dernières prévisions de prix de l’immobilier par la plus grande banque d’Australie

Une évolution surprenante dans les dernières prévisions de prix de l'immobilier par la plus grande banque d'Australie

La plus grande banque d’Australie signale maintenant que les prix de l’immobilier atteindront leur creux plus tôt que prévu – et recommenceront à augmenter plus rapidement que prévu.

Les économistes de la Commonwealth Bank of Australia s’attendent toujours à ce que les prix des maisons chutent d’environ 15% à l’échelle nationale de haut en bas, car des taux d’intérêt plus élevés réduisent la capacité d’emprunt des acheteurs, après des gains de prix extraordinaires l’année dernière.

Mais Gareth Aird, responsable de l’économie australienne à la CBA, a déclaré vendredi que le plancher serait bientôt atteint, les prix baissant un peu plus vite que prévu.

“Nous prévoyons que les prix nationaux des maisons atteindront un creux au milieu de 2023 avant de remonter progressivement au cours du second semestre de 2023”, a déclaré Aird.

CBA est le premier des Big Four à donner ses prédictions sur le moment où le bas du marché sera atteint, d’autres prévisions pointant vers la fin de 2023.

Aird a déclaré que le rythme rapide des hausses de taux de la RBA avait un effet presque immédiat sur la demande de crédit, les prix nationaux des maisons plongeant actuellement après avoir culminé en avril.

“Dans de nombreuses régions d’Australie, le marché du logement est passé de FOMO (peur de manquer) en 2021 à FOGI (peur d’entrer)”, a-t-il déclaré.

“Cette dynamique ne dure bien sûr pas indéfiniment et les prix vont se stabiliser et rebondir à un moment donné.

“Mais nous n’en sommes pas encore là car on s’attend à ce que la RBA continue d’augmenter le taux de trésorerie, ce qui signifie que les taux hypothécaires variables standard devront augmenter encore plus.”

La plus grande banque d’Australie s’attend maintenant à ce que les prix cessent de baisser – et recommencent à augmenter – plus tôt que prévu. Photo : Getty


La Reserve Bank of Australia devrait à nouveau relever ses taux d’intérêt en septembre, après avoir réalisé une quatrième hausse consécutive sans précédent et sa troisième double hausse – de 50 points de base – d’affilée en août, ce qui a porté le taux de référence à 1,85 %.

La prévision centrale de l’ABC est que la RBA fournira 75 points de base supplémentaires pour les hausses de taux au cours des prochains mois et que le taux de trésorerie culminera à 2,6 % à la fin de cette année. Aird a déclaré qu’il existait un risque de hausse des taux à environ 2,85%, ce qui pourrait entraîner une nouvelle baisse des prix des maisons.

Aird a noté que la prévision de l’ABC de 2,6% à son apogée est la plus conservatrice de la communauté des prévisionnistes et sa prédiction selon laquelle la RBA réduira les taux d’intérêt de 50 points de base au second semestre 2023 n’est pas non plus le consensus. Les prévisions de prix des maisons de l’ABC sont conditionnées par ces prévisions de taux de trésorerie.

“Notre prévision d’une baisse des taux de 50 points de base par la RBA au second semestre 2023 voit les prix des maisons augmenter légèrement dans notre scénario central à la fin de 2023.”

L’ABC s’attend à ce que Sydney affiche la plus forte baisse du pic au creux d’environ 18%, avec des baisses globalement similaires de 17% attendues pour Melbourne et Brisbane. Perth est susceptible d’être le marché le plus performant pendant la phase de correction avec la plus petite baisse de 8 %.

Toits, piscines et arrière-cours d'une banlieue de Sydney vues d'en haut.

Et même si les prix des logements baissent, ils resteront au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. Photo : Getty


Le ralentissement du secteur du logement qui a commencé au début de l’année s’est accéléré et élargi au cours des trois derniers mois, entraîné par une série de fortes hausses des taux d’intérêt par la Reserve Bank of Australia, a déclaré lundi l’économiste en chef de Westpac, Matthew Hassan.

Avec le retrait des économistes de Westpac, le taux de trésorerie augmentera encore de 1,5 point de pourcentage à 3,35% d’ici février, a déclaré Hassan, la correction attendue du marché interviendra plus tôt que prévu.

“À l’échelle nationale, les prix devraient encore chuter de 16 % du sommet au creux. Bien que significative, la principale dynamique de la correction devrait se situer autour de taux plus élevés réduisant la capacité d’emprunt plutôt que d’augmenter l’offre physique et/ou une vague de ventes défaillantes.

“En tant que tel, un assouplissement potentiel de la politique devrait permettre une modeste reprise des prix en 2024.”

La semaine dernière, les économistes en chef d’ANZ Felicity Emmett et Adelaide Timbrill, qui s’attendent à un taux de trésorerie de 3,35 % d’ici la fin de l’année, ont déclaré qu’une forte augmentation des taux hypothécaires variables à moins de 6 % affecterait considérablement les prix des maisons en réduisant considérablement la capacité d’emprunt. . . .

“Nous nous attendons à ce que les prix des capitaux chutent de 18% par rapport à 2022 et 2023, avant d’augmenter de 5% en 2024 avec la baisse des taux hypothécaires”, ont-ils déclaré.

Les dernières perspectives du marché immobilier de PropTrack prévoient que les prix à l’échelle nationale chuteront jusqu’à 15 % d’ici la fin de l’année prochaine, mais resteront au-dessus des niveaux d’avant la pandémie après une augmentation de 35,1 % à l’échelle nationale entre mars 2020 et le pic de mars 2022.

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