Zones où de multiples facteurs de marché pourraient voir une augmentation de la demande des acheteurs de maison

Zones où de multiples facteurs de marché pourraient voir une augmentation de la demande des acheteurs de maison

Plusieurs facteurs de marché importants se profilent comme des moteurs potentiels des prix de l’immobilier dans certaines parties de l’Australie, ce qui, selon les experts, pourrait éviter les tendances au refroidissement.

L’augmentation de l’immigration, le retour des étudiants internationaux, l’immigration continue entre les États et la préférence des acheteurs de première maison pour les appartements ont tendance à faire en sorte que certaines banlieues surclassent d’autres au cours des prochaines années.

Les experts immobiliers ont identifié les marchés d’appartements du sud-est du Queensland de Sydney et Melbourne, les «villes sœurs» telles que Geelong et Wollongong, et les nouveaux développements dans les banlieues extérieures de la capitale comme étant les plus susceptibles de se développer.

“Nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier [cool] Dans un avenir proche, les taux d’intérêt plus élevés et le coût de la vie sont les principaux facteurs affectant l’accessibilité”, a déclaré le chercheur social Jeff Braille, de McCrindle Research.

“Mais ce serait formidable de voir comment la croissance démographique joue contre cela.”

Les immigrés recherchent le rêve australien

Ces dernières années ont vu une forte baisse de l’immigration en raison de la fermeture des frontières par le Covid et de l’exode des étudiants internationaux.

Mais le nouveau gouvernement travailliste a annoncé qu’il cherchait activement à augmenter le niveau d’immigration qualifiée, avec un objectif prévu de 180 000 à 200 000 nouveaux arrivants par an, pour remédier aux pénuries de main-d’œuvre dans des domaines clés tels que la santé, le commerce, la fabrication et la technologie.

L’immigration a tendance à augmenter de manière significative alors que le gouvernement cherche à lutter contre la crise des compétences. Photo : Getty


“Les personnes plus qualifiées ont parfois tendance à avoir une plus grande capacité à acheter une maison”, a déclaré Martin North de Digital Finance Analytics.

« Certaines de ces personnes songent à acheter trop rapidement et ont tendance à se tourner vers des projets en VEFA ou de nouveaux développements en grande couronne.

“La majorité des personnes venant de l’étranger recherchent de grandes maisons, de grandes maisons avec beaucoup de terrain.”

M. Braille a déclaré que de nombreux immigrants recherchent des prix abordables dans des zones favorables à la famille avec de bonnes écoles dans les cercles intermédiaires et les banlieues extérieures de nos grandes villes.

“Posséder une propriété prestigieuse avec une grande cour arrière n’est pas seulement un rêve australien traditionnel, c’est un rêve mondial d’avoir un style de vie ambitieux”, a-t-il déclaré.

“Les gens veulent avoir un style de vie de haute qualité. Ils peuvent commencer dans un appartement pendant les deux premières années, mais ensuite ils recherchent cette propriété prestigieuse.”

Une bataille dans la ville se profile

Outre une augmentation de l’accueil d’immigrants qualifiés, l’ouverture des frontières a vu un regain d’intérêt de la part des étudiants universitaires internationaux, avec 10 000 demandes de visa étudiant déposées chaque semaine depuis juin, selon le ministère de l’Intérieur.

Le marché des étudiants internationaux est également en plein essor, avec environ 10 000 demandes de visa reçues par semaine. Photo : Getty


Alors que les étudiants entrants sont susceptibles d’exercer une pression accrue sur les marchés locatifs déjà tendus sur et autour du campus de la capitale, les familles plus aisées pourraient saisir l’opportunité d’investir dans l’immobilier local.

“Il s’agit davantage du récit de l’appartement où le choix de l’étudiant se porte sur des appartements d’une ou deux chambres dans les capitales”, a déclaré Braille.

“Les investisseurs mondiaux peuvent obtenir un bon locataire sous la forme de leurs enfants et en bénéficier à long terme.”

Cela pourrait amener les investisseurs à se faire concurrence sur le marché des appartements du centre-ville avec une augmentation attendue du nombre d’acheteurs d’une première maison, selon North.

Ces premiers acheteurs disent : « Je ne vais pas acheter une maison en banlieue, je devrais juste essayer de trouver un appartement proche des transports et réduire les coûts.

“Cela pourrait augmenter la demande d’appartements à proximité de la ville en raison de l’accès aux commodités et des avantages de la mobilité.

“Certains d’entre eux se trouveront dans les mêmes zones où les étudiants internationaux recherchent un logement.”

Il semble que le marché couvert de Sydney et de Melbourne se porte bien. Photo : Getty


La vie dans les grandes villes perd son charme

Le couloir de population tentaculaire entre la Gold Coast du Queensland, Brisbane et la Sunshine Coast a déjà bénéficié de la migration épidémique de la Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria.

Cette popularité devrait se poursuivre, car les acheteurs préfèrent l’abordabilité, le style de vie et l’espace.

Outre la migration internationale, 1,5 million de personnes supplémentaires s’attendent à se connecter au sud-est du Queensland d’ici 2041, selon le gouvernement de l’État.

L’économiste de PropTrack, Angus Moore, a déclaré que la possibilité pour les gens de travailler loin des bureaux de la CDB, comme le montrent les fermetures pandémiques, a ajouté à l’attrait de régions comme Sunshine State.

“Nous avons constaté un déplacement vers le sud-est du Queensland et loin de Sydney et de Melbourne, et le plus surprenant est que cela soit permanent”, a noté Moore.

“Pour certaines personnes, il est possible de vivre dans une zone différente d’une manière qui n’existait pas il y a deux ou trois ans, et l’abordabilité de ces enclaves signifie qu’elles peuvent vivre dans plus de logements qu’elles ne pouvaient se permettre à Sydney ou à Melbourne. “

Le Queensland a été inondé de nouveaux résidents au cours des dernières années, notamment la Gold Coast et la Sunshine Coast. Photo : Getty


D’autres zones en dehors des grandes villes devraient également bénéficier des déplacements de population en cours.

“Je pense que beaucoup de gens ont réévalué leur mode de vie après Covid”, a déclaré Braille.

“Nous recherchons un mode de vie plus simple et plus familial. L’agitation de la vie urbaine a été réduite aux priorités d’une ou deux personnes.

“Il y a beaucoup de coins de paradis dans tout notre pays, pas seulement côtiers, mais aussi ruraux, avec de grandes communautés, de bons emplois et des services de base.”

Les villes sœurs sont également de plus en plus attrayantes pour les acheteurs à la recherche d’un style de vie et d’un prix abordable. Photo : Getty


Il a déclaré que des villes sœurs telles que Wollongong et Geelong offrent ce type de scénario, où les gens peuvent vivre dans le meilleur des deux mondes.

“Ce n’est pas Wollongong ou Geelong, mais aussi les zones environnantes. À Sydney, ce serait Shoalhaven et les zones à travers l’Inland Bowral. Ou même au nord jusqu’à Port Macquarie.”

À Melbourne, les villes régionales comme Kyneton, qui sont encore relativement interchangeables, offrent également un attrait pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus lent.

« À Adélaïde, il y a les régions de McLaren Valley et d’Adélaïde Hills, des régions offrant des possibilités de style de vie incroyables ainsi que de bonnes écoles et de bons services », a déclaré M. Braille.

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